Barcelona la más cara, Almería la más barata.
En el momento de comprar una casa de segunda mano, nos solemos fijar principalmente en el precio, pero no es el único factor determinante. Calcular los impuestos a pagar en función de en qué comunidad autónoma esté ubicada también es importante para no llevarse sorpresas. Por ejemplo, comprar una vivienda en la ciudad de Barcelona supone sufragar un 11% en impuestos (ITP+AJD), lo que supone desembolsar 45.400 euros para una propiedad de 90 m2. Es la ciudad con los impuestos más elevados de España.
Para la compra de una vivienda usada de 90 m2 de media, Barcelona es la ciudad española por antonomasia más cara en cuanto a impuestos se refiere. Se paga un 11% en tributos para una vivienda media de 411.029 euros, lo que significa un desembolso de 45.400 euros, según datos de idealista/data. Es prácticamente el doble de lo que se paga en Palma de Mallorca, la segunda ciudad española donde más tributos se abonan por adquirir una propiedad. En concreto, hay que abonar 27.300 euros entre ITP y AJD por un inmueble de 90 m2 según el precio medio de la zona (3.792 euros).
Quien quiera adquirir una vivienda en Madrid capital debe saber que el ‘peaje fiscal’ es de 26.000 euros de media entre ITP y AJD por un inmueble de 90 m2. El precio del m2 de la capital de España es de 4.479 euros, según idealista/data. Por lo tanto, el desembolso total sería de 429.213 euros.
La compra de una casa de 90 m2 en San Sebastián sube a un total de 592.163 euros. Es la ciudad más cara para adquirir una vivienda usada, pero no por los impuestos, sino por el precio del m2. El ITP en País vasco está en el 4%, mientras que el precio del m2 está en 6.327 euros, con lo que comprar una casa de 90 m2 sale por 569.388 euros.
En el lado contrario, la ciudad donde es más barato comprar una casa es Almería. Para adquirir un inmueble de 90 m2 hay que desembolsar 8.938 euros en impuestos (un 8%), lo que asciende a un total de 120.662 euros. En Vitoria también sale más barato comprar un inmueble. Con un ITP del 4%, el desembolso supone de media de unos 9.147 euros, con lo que en total hay que abonar 237.814 euros por una casa de 228.668 euros de media.
Impuestos a pagar por la compra de una casa usada de 90 m2.
| Ciudad | ITP + AJD | Impuestos (€) | €/m2 | Precio final |
| Barcelona | 11% | 45.400 | 4567 | 456 429 |
| Palma de Mallorca | 8% | 27.300 | 3792 | 368 550 |
| Madrid | 6% | 26.088 | 4479 | 429 213 |
| Girona | 11% | 24.750 | 2500 | 249 750 |
| A Coruña | 10% | 23.705 | 2634 | 260 759 |
| San Sebastián | 4% | 22.776 | 6327 | 592 163 |
| Valencia | 10% | 21.900 | 2437 | 241 251 |
| Sevilla | 8% | 21.174 | 2941 | 285 844 |
| Málaga | 8% | 19.491 | 2707 | 263 131 |
| Tarragona | 11% | 19.450 | 1965 | 196 272 |
| Cádiz | 8% | 18.000 | 2500 | 243 000 |
| Alicante | 10% | 17.230 | 1914 | 189 525 |
| Ourense | 10% | 16.740 | 1860 | 184 140 |
| Pontevedra | 10% | 16.706 | 1856 | 183 765 |
| Las Palmas de G.C | 6% | 16.691 | 3091 | 294 873 |
| Valladolid | 8% | 15.247 | 2118 | 205 835 |
| Segovia | 8% | 14.824 | 2059 | 200 118 |
| Granada | 8% | 14.743 | 2048 | 199 029 |
| Toledo | 9% | 14.715 | 1817 | 178 215 |
| Salamanca | 8% | 14.112 | 1960 | 190 512 |
| Lugo | 10% | 13.886 | 1543 | 152 743 |
| Santander | 8% | 13.841 | 1922 | 186 853 |
| Pamplona | 6% | 13.719 | 2541 | 242 368 |
| Burgos | 8% | 13.709 | 1904 | 185 077 |
| Guadalajara | 9% | 13.280 | 1640 | 160 839 |
| Albacete | 9% | 13.146 | 1623 | 159 208 |
| Córdoba | 8% | 13.052 | 1813 | 176 203 |
| Ceuta | 6% | 12.960 | 2400 | 228 960 |
| Zaragoza | 8% | 12.826 | 1781 | 173 150 |
| León | 8% | 12.470 | 1732 | 168 350 |
| Palencia | 8% | 12.436 | 1727 | 167 891 |
| Oviedo | 8% | 12.192 | 1693 | 164 598 |
| Zamora | 8% | 12.133 | 1685 | 163 789 |
| Lleida | 11% | 12.128 | 1225 | 122 378 |
| Bilbao | 4% | 12.000 | 3333 | 312 000 |
| S.T Tenerife | 6% | 11.557 | 1976 | 189 362 |
| Castellón de la Plana | 10% | 11.429 | 1270 | 125 714 |
| Huesca | 8% | 11.160 | 1550 | 150 660 |
| Logroño | 7% | 11.111 | 1764 | 169 838 |
| Soria | 8% | 10.962 | 1522 | 147 981 |
| Melilla | 6% | 10.693 | 1980 | 188 907 |
| Cáceres | 8% | 10.500 | 1458 | 141 750 |
| Huelva | 8% | 10.442 | 1450 | 140 966 |
| Badajoz | 8% | 10.212 | 1418 | 137 862 |
| Ciudad Real | 9% | 10.041 | 1240 | 121 603 |
| Jaén | 8% | 9.959 | 1383 | 134 448 |
| Ávila | 8% | 9.714 | 1349 | 131 138 |
| Cuenca | 9% | 9.685 | 1196 | 117 300 |
| Teruel | 8% | 9.643 | 1339 | 130 179 |
| Murcia | 8% | 9.164 | 1273 | 123 710 |
| Vitoria | 4% | 9.147 | 2541 | 237 814 |
| Almería | 8% | 8.938 | 1241 | 120 662 |
Los gastos de la compraventa
Entre la tasación de la casa, el notario, el registro y los correspondientes impuestos (IVA, ITP…), los expertos recomiendan tener unos ahorros de entre un 10% y un 12%, dependiendo de la Comunidad Autónoma del precio de la vivienda. Todos ellos son gastos obligatorios que giran en torno a la compraventa de una vivienda.
La notaría
Un gasto a tener en cuenta a la hora de comprar una casa, tanto nueva como usada, es la notaría. Los honorarios de los notarios, denominados aranceles, están regulados por el Estado y todos cobran lo mismo por idénticos servicios. En el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios se sitúan entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros se pagarían aproximadamente 850 euros, mientras que por uno de 250.000 euros se deberían pagar unos 1.000 euros.
El Registro de la Propiedad
También cuesta dinero inscribir las escrituras que ha firmado el notario. De nuevo, los honorarios están establecidos por normativa y dependen directamente del precio del inmueble, aunque suelen situarse entre 400 y 650 euros.