Según el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), durante la vigencia de un contrato de alquiler, el precio de la renta se podrá actualizar cada año si se ha pactado de forma expresa. Antes de 2022, normalmente, se actualizaba por el IPC, aunque si no se especificaba ningún índice, se aplicaba la variación anual […]
Desde la entrada en vigor de la Ley 12/2023, en el mes de mayo, el mercado del alquiler inmobiliario ha sufrido unos efectos que no han sido los deseados con la aprobación de la misma, como una reducción en la oferta de vivienda residencial o la aparición de otras modalidades de arrendamiento como el temporal […]
El cambio de titularidad de un inmueble (vivienda, plaza de garaje, trastero, local, solar, terreno…) en el Registro de la Propiedad correspondiente es un trámite que aún no siendo obligatorio, resulta aconsejable y recomendable hacer, entre otras coas para garantizar frente a terceros que eres el propietario de la finca en cuestión y desde cuando, […]
El ITP y AJD es un tributo estatal cedido a las Comunidades Autónomas el 100% de su recaudación así como el ejercicio de determinadas competencias normativas. . OBJETO DEL IMPUESTO TRANSMISONES PATRIMONIALES ONEROSAS: Compraventas de bienes muebles o inmuebles cuando el vendedor sea un particular, constituciones de derechos reales (usufructos, hipotecas), arrendamientos… OPERACIONES SOCIETARIAS: Constitución […]
El art. 36.1 de la LAU establece la obligatoriedad del inquilino de entregar al arrendador una fianza en metálico y equivalente a una mensualidad de la renta en arrendamientos de vivienda, es decir, aquellos cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario y, de dos mensualidades de renta en arrendamientos para […]
El inquilino está obligado a entregar una fianza al arrendador cuando se firma un contrato de alquiler, en metálico y correspondiente a una mensualidad de renta en un arrendamiento de vivienda y de dos mensualidades en los de uso distinto a vivienda (art. 36.1 de la LAU), y éste deberá devolverla al inquilino transcurrido un […]
El presidente del Gobierno Pedro Sánchez ha anunciado las nuevas medidas para hacer frente a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania para los próximos meses. En materia de vivienda, se mantiene el límite del 2% en la subida anual en la renovación de los contratos de alquiler con su ampliación hasta el 31 de diciembre de 2023 y establece […]
El análisis de riesgo de burbuja inmobiliaria en el mercado inmobiliario elaborado por UBS analiza que la principal causa del aumento de los precios de la vivienda en los últimos tiempos han sido las políticas de los bancos centrales. “Las condiciones de financiación ultrabajas y una demanda superior a la construcción de obra nueva ha llevado a expectativas […]
La mejor manera que tienen los propietarios de estar tranquilos cuando ponen su piso en alquiler es contratando un seguro de impago de alquiler. La garantía estrella es la que cubre los impagos de las rentas, pero las pólizas cubren mucho más que eso: ofrecen asesoramiento al propietario sobre cualquier problema relacionado con el arrendamiento o los inquilinos y cubre todos los gastos jurídicos relacionados […]
Algunos propietarios creen que vender su casa por ellos mismos les ahorrará dinero, sin embargo, hay algunas cosas importantes que hay que saber sobre “For-Sale-By-Owner” (FSBO) y por qué merece la pena el coste de la comisión de contratar a un agente inmobiliario profesional. ¿Por qué contratar a un agente inmobiliario? Algunos propietarios creen que pueden ahorrar […]