Una sentencia del Tribunal Constitucional (TC) ha dado la oportunidad a muchas personas de recuperar el impuesto de plusvalía municipal.

Debemos recordar que el nombre real de este impuesto, que todos nombramos plusvalía municipal, es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), y debe pagarse cuando en una transacción se ha producido un incremento en el valor del terreno entre la compra y la venta. Obviamente, si no hay ganancia, no hay plusvalía, aunque la realidad no es así.

¿Qué ha sucedido? Con la crisis, el descenso de precios ha provocado ventas por debajo del valor de compra. Pero aun en estos casos, las arcas municipales siguen recaudando por este impuesto. El problema radica en que los ayuntamientos toman como base el valor catastral del suelo. Una metodología que acaba provocando que siempre existan plusvalías, independientemente de que el valor real no se haya incrementado.

Cálculo de Plusvalía Municipal

Hay varios datos que deben tenerse en cuenta:

• El principal es el valor catastral de suelo. Se puede ver en el recibo del IBI o en el Catastro.
• El número de años transcurridos desde la fecha de adquisición del inmueble hasta la fecha de transmisión.
• Importante la ubicación de la vivienda, ya que todo depende de la ordenanza fiscal reguladora del impuesto del municipio en el que se encuentre el bien inmueble.
• Con todos estos datos  —y teniendo en cuenta el coeficiente de incremento o tasa de revalorización (los máximos suelen rondar el 3.5%) y el tipo impositivo establecido por el ayuntamiento (máximo aproximado del 30%)—, se calcula el importe a pagar. Algunos ayuntamientos tienen bonificaciones o reducciones en función de cada caso y especialmente en las herencias.
• Ambos porcentajes irán en función de los años que se ha tenido en propiedad el inmueble.
• Cuantos más años hayan pasado desde la compra del inmueble al momento de la transmisión, más alto será el impuesto, pero esto solo se aplicará cuando hayan pasado menos de 20 años entre las transacciones (a partir de esos años el impuesto ya no aumenta).

Cada ayuntamiento tiene su manera de calcular la plusvalía

Como las operaciones son farragosas y dado que cada ayuntamiento tiene su propia ordenanza al respecto, a partir de aquí lo mejor es entrar en la web de los consistorios e introducir los datos, y automáticamente se calcula lo que hay que pagar.

Recuerda que el valor de venta y de compra de la vivienda no se tiene en cuenta a efectos de cálculo de este impuesto municipal. Solo se tomará para el cálculo el valor catastral del suelo.

De momento, esta es la fórmula para calcular la plusvalía municipal prevista en la Ley de Haciendas Locales, que lleva años cuestionada. Tras las diferentes sentencias, es altamente probable que modifiquen el sistema para calcular la plusvalía en el futuro.

En The Green Home podemos asesorarle sobre estos temas y más.

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